Бюллетень городов России
№ 7 / 2017
Новый Русский
От мастер-плана — к стандартам освоения свободных территорий
В рамках реализации приоритетного направления национального развития «ЖКХ и городская среда» КБ Стрелка разрабатывает стратегию комплексного развития участка на острове Русский во Владивостоке. Она же станет опытным применением положений «Стандарта освоения свободных территорий», которые впоследствии будут масштабированы на все российские города
Проект освоения территории бухты Новик площадью 393 га (4% от общей площади острова) принципиально меняется в зависимости от того, в каком контексте мы его рассматриваем.

В масштабе Владивостока — это работа с дальним спальным районом, фактически городом-спутником без собственной функции.

В масштабе страны — один из больших проектов Дальнего Востока, которые инициированы в 2010-е годы и должны полностью изменить характер территории.

В масштабе Азиатско-Тихоокеанского региона бухта Новик — один из возможных центров международного конкурентного развития территории, переживающей стремительную модернизационную трансформацию.

ВЛИЯНИЕ ПРОЕКТА
Владивосток
получает новое качество застройки, которое изменит весь рынок, — с полноценной городской средой, учитывающее запросы горожан и не имеющее аналогов на рынке Владивостока.
Дальний Восток
получает среду, привлекающую человеческий капитал, — комфортный район для проживания сотрудников российских и международных инновационных компаний.
Россия
получает экспериментарильный район, соответствующий стандартам Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) и программе ООН-ХАБИТАТ по населенным пунктам; пилотный проект по внедрению альтернативных источников энергии реализуется при участии сотрудников ДВФУ.


общий план концепции развития территории бухты новик
Остров Русский находится в состоянии активного освоения. Два существенных процесса влияют на жизнь бухты Новик: поток туристов по мосту к океанариуму и соседство с кампусом ДВФУ. Близость к кампусу дает возможность рассчитывать на появление офисов малых компаний и создает спрос на качественное жилье. Отсутствие коммерческой инфраструктуры для туристов вблизи Русского моста и океанариума позволяет расположить в новом жилом районе предприятия общественного питания и магазины сувенирной продукции.

Основная застройка Владивостока — продукция массового индустриального домостроительства 1960–1990-х годов. Дома высотой 12–24 этажа располагаются в соответствии с принципами свободной планировки, следующей сложному рельефу, — дома стоят вокруг сопок.

Этот тип застройки четко ассоциируется с образом индустриальной окраины: там разреженная среда, большое количество пустырей, низкая функциональная обеспеченность (спальные районы), затрудненное пешеходное передвижение.

Анализ текущих проектов, которые будут реализованы в следующие 5 лет, показывает, что этот подход продолжает воспроизводиться, наращивая количество проблемных территорий с низким качеством среды.
200 чел./га
Средняя плотность жителей на жилую
зону
1,8 тыс. м2/га
Средний показатель FAR* на участок жилой затройки
800 тыс. м2
Общая площадь квартир
FAR
При определении среднего показателя FAR принимался упрощенный расчет, где за меру центральной тенденции было принято среднее арифметическое число трех зон с проектной застройкой
1370 тыс. м2
Общая суммарная поэтажная площадь
4420
Количество рабочих мест
30 000 чел.
Планируемое количество жителей

9720 ГА
Площадь острова Русский
393 ГА
Общая площадь территории проектирования
4500
Постоянное население острова
Квартальная застройка присутствует только в историческом центре и занимает менее 5% территории города. При этом здесь самые высокие цены на недвижимость, наиболее благоустроенная среда, высокая функциональная наполненность.

Если территорию вблизи бухты Новик застраивать по первому сценарию, то независимо от качества домов она получает образ дальнего спального района Владивостока. Во втором же случае участок имеет шанс стать новым городским центром.

До сих пор Владивосток воспринимается туристами (прежде всего китайскими) как первый европейский город на пути на запад. Это может стать основанием для идентичности проекта, которая должна формироваться вокруг идеи «Европа в Азии».

общий план концепции развития территории бухты новик
Территория проектирования
Территория кампуса ДВФУ
Грунтовая дорога
Асфальтированная дорога
Населенный пункт
Аэропорт
Ж/д вокзал
Центр города
Ключевые факторы: особенности рельефа
Сильный рельеф создает проблемы для строительства, но открывает возможности для нестандартных архитектурных и градостроительных решений. Исторический центр Владивостока на северном берегу бухты Золотой Рог застроен плотно, там сохранилась регулярная планировка и много памятников, а дальше — рыхлая и неоднородная городская среда. Начиная с 1960-х, основной способ застройки — создание террас на склонах сопок и строительство на них панельных многоэтажных домов. Городская среда получается скучная и однообразная, нужно использовать больший спектр решений.

Ярослав Ковальчук
архитектор-градостроитель
Очень активный рельеф делает территорию близ бухты Новик схожей с европейскими приморскими и приозерными городами. При разработке проекта планировки эксперты обратили внимание на ряд факторов, характерных для такого типа поселений.
1
Регулярные градостроительные решения и повторяющиеся паттерны растворяются в рельефе, поэтому мера разнообразия градообразующих элементов должна быть существенно выше, чем в равнинном городе.
2
При равноэтажной застройке достигается наиболее активный силуэт, органично повторяющий линию рельефа.
3
Высотные доминанты вступают в спор с естественными возвышенностями рельефа и теряются на их фоне.

Даже если застраивать весь город одновременно зданиями с фасадами из дорогих материалов, изогнутые улицы, адаптированные к рельефу, создадут «короткие перспективы» и необходимое визуальное разнообразие

Ключевые факторы:
солнце и ветер
В результате исследований, заказанных КБ Стрелка локальным инженерам и бюро Transsolar, обнаружились два главных фактора, определяющие для застройки.

Так, господство ветров с севера и юга делает территорию очень благоприятной при условии застройки ниже гребня гор с востока (5 этажей) и крайне неблагоприятной при превышении этой высоты из-за образования ветровой турбулентности. Солнце, вкупе с особенностями рельефа, создает благоприятные условия на всей территории (за исключением тальвегов и их северных склонов) — тоже при условии застройки не более 5 этажей и специальной ориентации домов.
Тальвег
Линия, соединяющая наиболее пониженные участки дна реки, долины, балки, оврага и других вытянутых форм рельефа.
Организация улично-дорожной сети: адаптация к рельефу
Квартальная сетка, следующая по рельефу, соединяет два главных подхода к застройке Владивостока — квартальную сетку 1900-х годов и свободную планировку по рельефу 1960-х. Улицы меридионального направления изгибаются по горизонталям. Это позволяет соблюсти требования к улично-дорожной сети иметь уклон не более 12% и обеспечить комфортную связность кварталов и центров. Еще один важный плюс: изогнутые улицы создают «короткие перспективы» и необходимое визуальное разнообразие, даже если весь город застраивается одновременно зданиями с фасадами из недорогих материалов.
Роза ветров

Ветровой режим
Ветровой режим при господствующих ветрах с севера и юга делает территорию очень благоприятной при условии застройки ниже гребня гор с востока (5 этажей) и крайне неблагоприятной при превышении этой высоты из-за образования ветровой турбулентности
Траектория движения солнца

Инсоляционный режим
Вместе с особенностями рельефа солнце создает благоприятные условия на всей территории застройки, за исключением тальвегов и их северных склонов, при условии застройки не более 5 этажей и специальной ориентации домов
Адаптация к рельефу
Организация улично-дорожной сети в соответствии с особенностями перепадов рельефа и иными ограничениями на рассматриваемой территории
Уклон улично-дорожной сети
Продольные уклоны улиц и дорог не превышают 12 % для возможности прохождения общественного и личного автотранспорта
микроклимат
Влияние трех ключевых факторов — солнца, ветра и рельефа — диктует оптимальное для комфортной среды соотношение высоты застройки и габаритов двора
Квартал за минуту
Короткий квартал позволяет создать максимальный комфорт для пешехода (короткие пешеходные связи)
свободный Двор
Размещение парковочных мест вдоль улично-дорожной сети позволяет сохранить зеленые насаждения во внутреннем пространстве дворов


Для создания комфортной среды с айдентикой «Европа в Азии» принципиально важен «короткий квартал». Европейские города отличаются от российских и азиатских как раз небольшим размером кварталов и большим количеством улиц

Градостроительная сетка: «квартал за минуту»
омпактный квартал позволяет создать комфорт для пешехода (быстрота передвижения), использовать парковку в улично-дорожной сети и формировать внутренние дворы свободными от машин. Они, с одной стороны, соразмерны пятиэтажной застройке, а с другой — обеспечивают должную инсоляцию.

В зависимости от режима инсоляции и ветровой нагрузки кварталы делятся на три типа: с южной, северной и промежуточной ориентацией. Кварталы различаются высотностью и расположением мест разрывов для входа во двор. Ориентация квартала определяет направление поперечных улиц. Протяженность квартала, в свою очередь, зависит от количества жилых секций внутри.

В результате предварительного исследования квартирографии эксперты КБ Стрелка определили 7 типов базовых секций и 8 типов застройки квартала на базе ячейки градостроительной сетки. Типы кварталов располагаются на благоустраиваемом участке в зависимости от требований инсоляции, ветровой нагрузки и формирования дополнительных пешеходных связей.

Наконец, этажность кварталов зависит от месторасположения на участке. В южной части территории близ бухты Новик преобладают таунхауcы высотой в 2 этажа, на южных склонах сопок — кварталы с пятиэтажной застройкой, в остальных районах — кварталы с разновысотной застройкой в 3−5 этажей в соответствии с требованиями инсоляции. Вместе с существующим рельефом это создает живописный силуэт и облик города.
Ориентация блока в зависимости от инсоляционного режима
Кварталы северной ориентации обращены к солнцу длинной стороной
Угол поворота блока в зависимости от ветрового режима
Кварталы повернуты по отношению к преобладающим ветрам на угол от 18 до 25°
8 типов базовых секций
Определены как возможные для использования на базе ячейки градостроительной сетки
8 типов базовых кварталов
Располагаются в зависимости от требований инсоляции, ветровой нагрузки и формирования дополнительных пешеходных связей

Грамотная работа с солнцем и ветром позволяет
определить оптимальные для комфортной среды высоту застройки (не более пяти этажей) и габариты двора.

В проекте предложено принципиально новое качество городской среды, учитывающее запросы горожан. Сформирована система улиц с различными сценариями использования: туристические улицы, обеспечивающие альтернативный въезд в город и быстрое достижение городского центра; сеть резидентных улиц, улиц-границ у зеленых зон с активным проникновением зелени в застройку, а также пешеходные улицы и мосты через тальвеги. Принципиальное решение — формирование уличного фронта с первыми этажами, занятыми общественными функциями. В них расположатся магазины, рестораны, кафе, предприятия сферы услуг и малые офисы. Формирование таких пространств на главной улице и набережных крайне важно для разнообразной, насыщенной среды. Наконец, предусмотрено сохранение естественного лесного массива в трех парковых зонах, вдоль береговой линии и во внутренних дворах кварталов. Всю территорию жилой застройки пронизают «зеленые коридоры», интегрируя зеленый каркас города в систему пешеходных путей. Во Владивостоке озеленение значительно скромнее.

Анастасия Щербакова
руководитель проектов КБ Стрелка
Новое качество жилой среды
Функциональное разнообразие
Предоставление пользователям различных сервисов и активностей, удовлетворяющих потребности всех групп населения с учетом сезона и времени суток

Климатический комфорт
Достаточное количество мест для отдыха с учетом климатических условий: укрытия от дождя, солнца и ветра. Баланс благоустроенных территорий и открытых пространств

Зеленые коридоры
Через квартальную застройку проходят «зеленые коридоры», связывающие зеленые массивы между собой
Царская
тропа
Сохранение «царской тропы», созданной к посещению острова Николаем II, как мемориального объекта придает идентичность району. «Тропа» будто бы случайно проходит через кварталы, проникая во внутренние дворы

План с параметрами застройки
Граница проектирования
Таунхаусы 2 этажа
Квартальная застройка менее 5 этажей
Квартальная застройка 5 этажей

План с зонами застройки
Граница проектирования
Существующие проекты
Зона 1
Зона 2
Зона 3
Парк и набережная
Участок без благоустройства
Оптимизация потребления
и производства энергии
Планировочная структура
Архитектурные решения
Возобновляемые источники
Среди живописных ландшафтов острова Русский сформировалась экосистема, идеальная для климатических и географических условий этого места. Растительность оптимально использует выпадающие на ее долю осадки и защищает солоноватую воду бухты Новик от застоя лишних примесей. Обширные заболоченные участки с обеих концов долины, накапливая стоки из залива, играют роль естественных «санитаров»: вода остается чистой и сохраняет все многообразие флоры и фауны. Однако в своей северной части бухта слишком мелкая. Вода перегревается и больше подвержена загрязнению и атакам бактерий. Спасет бухту лишь грамотная работа с водой, и возложить эту роль можно на новую централизованную систему водоснабжения острова Русский, которая будет обслуживать существующие и строящиеся здания и интегрированную с комплексом очистных сооружений. Реорганизация отвода ливневых стоков в местах жилой застройки предотвратит эрозию и загрязнение бухты. Положительно на состоянии воды и экосистемы скажется и работа с лесными и прибрежными ландшафтами и заболоченными участками.

Гаральд Крафт
руководитель инженерной компании Kraft*
Kraft
Разработчик системы сбора, очистки и отведения воды для территории парка и набережной на острове Русский

Один из следующих возможных шагов развития — проектирование на острове Русский экспериментального района, максимально учитывающего потенциал использования альтернативных источников энергии

Освоение территории на благо экологии
Рельеф территории, для которой разрабатывается мастер-план, естественным образом формирует три района: Университетский, в непосредственной близости к ДВФУ; Центральный, с автономным доступом с автострады, где сосредоточена деловая и рекреационная активность; и более тихий Южный район с преимущественной застройкой таунхаусами. Два района образуют уже утвержденные и частично осуществленные проекты застройки, в том числе ЖСК «Остров». Отдельную зону составляют три парка и набережная — проекты для них разработает голландская компания West 8.
оптимизация потребления и производство энергии
Концепция развития территории на острове Русский включает все необходимые инженерно-климатические решения для обеспечения комфортной городской среды и повышения энергоэффективности зданий. Один из следующих возможных шагов развития — проектирование экспериментального района, максимально учитывающего потенциал использования альтернативных источников энергии. Особенности острова Русский — большое количество солнечных дней, стабильные ветра круглый год и близость грунтовых вод — полезны для выработки энергии и снижения вредных выбросов в атмосферу. В будущем подобный экспериментальный район мог бы стать пилотной площадкой для изучения технологий возобновляемых энергоносителей (совместно со специалистами ДВФУ) и внедрения этого опыта в других регионах России. Таким образом, работа, которая сейчас ведется по заказу ДОМ.РФ, — это гораздо больше, чем алгоритмы стратегического планирования и тестирование стандартов комплексного освоения незастроенных территорий (напомним: полигоном для новых принципов развития застроенных территорий должен стать Саратов). Это — конструирование российской модели города будущего с безопасной и гуманной средой в гармонии с природой.
Другие материалы об урбанистике читайте на сайте media.strelka-kb.com